Что нужно учитывать перед покупкой помещения?
Ниже перечислены основные моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке помещения:
Пешеходный трафик: насколько удобно людям посещать магазин?
Проходимость: сколько потенциальных клиентов проходит мимо ежедневно, пиковые часы
Транспортная доступность: легко ли подъехать на автомобиле и припарковаться?
Окружение: находятся ли рядом конкуренты или дополнительные точки притяжения (например, кинотеатры, кафе – в зависимости от ниши)?
1. Перспективы локации
Помещение в одном уровне или в двух
Размер торгового зала
Наличие отдельных входов
Есть ли возможность разделение помещения на отдельные блоки с отдельными входами
2. Размер и конфигурация помещения
Электричество, вода, тепло – хватит ли этих ресурсов для ведения коммерческой деятельности арендатора
Есть ли прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
3. Сети
Технические условия
Имеет ли право собственник продавать объект недвижимости?
Нет ли обременений (ипотека, арест имущества и др.)?
Согласована ли перепланировка, отдельные входы и зона разгрузки?
Соответствует ли назначение помещения заявленным целям (торговое использование)?
Нужно проверить наличие всех разрешений и согласований на эксплуатацию помещения
4. Юридические нюансы
Проверьте юридическую чистоту сделки:
Стоимость покупки и возможные расходы на ремонт/реконструкцию
Текущие коммунальные платежи, налоги и аренда земли
Анализ рентабельности инвестиций
Кто несёт расходы по эксплуатации: арендатор или арендодатель?
Входит ли НДС в стоимость аренды?
5. Финансовая сторона вопроса
Оцените затраты:
Почему это беспроигрышный вариант
Как выбрать лучшее из доступного
Как получить максимальную доходность
Хотите сэкономить время и деньги?
Только скажите «да» и мы всё сделаем
Только скажите «да» и мы всё сделаем
Главный принцип инвестиции – покупка помещения без рисков с надёжным арендатором или с потенциалом сдачи ему.
Чтоб узнать подробнее про арендный бизнес, переходите на следующую страницу.
Чтоб узнать подробнее про арендный бизнес, переходите на следующую страницу.
Если вам интересно, как наша экспертность спасла клиентов от неудачной покупки и помогла приумножить доход, нажмите на кнопку и получите подборку ликвидных помещений 2025 года в самых доходных локациях
Нажмите на кнопку
Перейти на 4 из 4 страницу
Вы узнаете: